Jakarta – Sebanyak tujuh perkumpulan mengajukan prakarsa untuk masuk ke skema Kerjasama otoritas dengan Badan Usaha (KPBU) memulai pembangunan perumahan ASN dalam Ibu Pusat Kota Nusantara (IKN).
Sementara sebuah riset menunjukkan permintaan rumah dan juga tanah di dalam wilayah sekitar IKN bertambah 63,4 persen. Pembeli didominasi pendatang Jakarta.
“Sudah ada tujuh yang digunakan mengajukan prakarsa untuk masuk ke skema KPBU. Tujuh gabungan maju sebagai pemrakarsa untuk perumahan ASN itu ya. Terus ada satu untuk pendidikan. Nah ke depannya mau ada lagi untuk transportasi,” kata Direktur Pengelolaan Bantuan eksekutif dan juga Biaya Infrastruktur Kementerian Keuangan, Brahmantio Isdijoso, pada Semarang, Kamis, 18 Juli 2024.
Ia menuturkan Kementerian Keuangan menggalakkan skema KPBU pada penyediaan infrastruktur dalam IKN seperti dengan memberikan Fasilitas Penyiapan Proyek kemudian prasarana penjaminan yang dimaksud dibutuhkan supaya kegiatan sanggup berjalan dengan baik.
“Paling tiada best practice (KPBU) yang digunakan ada di Semarang Barat minimal dapat direplikasi di sana,” tuturnya.
Ia juga mengatakan, Menteri Keuangan Sri Mulyani telah memberikan dua macam fasilitas, yakni prasarana pendukung penerapan skema pembiayaan sehingga siap menerima investor, lalu prasarana proyek-proyeknya.
Sedangkan yang menjadi Penanggung Jawab Proyek Kerjasama KPBU IKN nantinya adalah Kepala Otorita IKN. “Untuk KPBU IKN hari ini telah bergerak, sudah ada dilaksanakan proses-proses penyiapan,” ujarnya.
Head of Research Rumah123 Marisa Jaya mengatakan, pertumbuhan ekonomi dalam kawasan IKN lalu sekitarnya pada tahun 2023 melampaui rata-rata pada Kaltim juga Tanah Air secara keseluruhan. Sebagai catatan, pertumbuhan ekonomi nasional mencapai 5,05 persen.
“Pada tahun 2023, Balikpapan mencatatkan pertumbuhan 6,5 persen, Samarinda 8,6 persen, Kutai Kartanegara 5,1 persen, sementara Penajam Paser Utara 29,8 persen. Ini adalah mengindikasikan perkembangan aktivitas dunia usaha di dalam kawasan IKN,” kata Marisa pada keterangan resmi, di dalam Jakarta, Jumat. IKN masuk wilayah Wilayah Penajam Paser Utara.
Selama periode Januari-April 2024, mayoritas pencari properti di sekitar kawasan IKN masih fokus pada rumah tapak juga tanah. Permintaan rumah tapak tertinggi tercatat pada Balikpapan (69,1 persen) lalu Samarinda (48,1 persen).
Permintaan tanah paling lebih tinggi muncul di dalam Wilayah Penajam Paser Utara (86,2 persen) lalu Kutai Kartanegara (76,5 persen). Selain rumah lalu tanah, terdapat permintaan melawan ruko dengan persentase tertinggi dalam Samarinda (29,3 persen).
“Temuan ini memperlihatkan mayoritas permintaan di kabupaten yang tersebut bermetamorfosis menjadi bagian dari wilayah IKN adalah tanah. Sementara di dua kota terdekat, permintaan didominasi rumah tapak. Hal ini disebabkan keterbatasan pengembangan dan juga suplai properti residensial kemudian komersial di dalam kedua kabupaten,” ujar Marisa.
Namun, tren ini ke satu sisi juga menunjukkan minat penduduk yang mana cukup tinggi untuk berinvestasi di dalam sekitar wilayah IKN dengan mencari tanah atau lahan kosong, katanya.
Selain dapat memanfaatkan peningkatan nilainya seiring perkembangan kawasan, penanaman modal pada bentuk tanah juga memberikan fleksibilitas bagi individu untuk mengembangkan properti sesuai dengan permintaan juga tren pangsa properti IKN ke depan.
Berdasarkan catatan Rumah123, indeks tarif rumah tapak ke kawasan IKN mengalami pertumbuhan 2,6 persen secara tahunan lalu indeks suplai turun tipis 1,9 persen. Sementara indeks permintaan rumah tapak bertambah mencapai 63,4 persen.
Dari sisi profil dengan syarat pencari di dalam keempat area, permintaan didominasi warga yang berasal dari sekitar wilayah IKN kemudian Jakarta.
Di Balikpapan, pencari properti tertinggi berasal dari kota itu sendiri (29,9 persen), Ibukota (21 persen), lalu Samarinda (13,2 persen). Sementara dalam Kutai Kartanegara, permintaan sejumlah berasal dari Ibukota (23,4 persen), Samarinda (15 persen), juga Balikpapan (10,5 persen).
Di Penajam Paser Utara, permintaan tertinggi juga berasal dari DKI Jakarta (31 persen), dihadiri oleh warga dengan syarat Balikpapan (9,5 persen), juga Samarinda (6,1 persen). Di Samarinda, permintaan terbesar berasal dari warganya sendiri (39,3 persen), disusul Balikpapan (19 persen), serta Ibukota Indonesia (13,7 persen).
Lebih lanjut, Marisa menjelaskan, pencari properti dalam kawasan IKN didominasi generasi muda dengan rentang usia 18-34 tahun, dengan rincian pada Balikpapan (56,9 persen), Kutai Kartanegara (71,4 persen), Penajam Paser Utara (48,5 persen), serta Samarinda (56,4 persen).
Proporsi pencari properti pada rentang usia 35-64 tahun juga terlihat cukup signifikan, seperti ke Balikpapan (42,8 persen), Kutai Kartanegara (28,6 persen), Penajam Paser Utara (51,5 persen), serta Samarinda (43,6 persen).
Ia mengkaji ketertarikan terhadap proyek IKN menjadi faktor signifikan yang mengejutkan minat generasi muda di mencari properti di kawasan tersebut.
“Selain itu, sebagian dari merekan juga mengamati IKN sebagai kesempatan pembangunan ekonomi properti. Dalam konteks ini, generasi muda yang telah terjadi miliki daya finansial kuat mencari celah pembangunan ekonomi di dalam wilayah yang baru dengan prospek peningkatan tinggi,” katanya.
Artikel ini disadur dari Orang Jakarta Borong Tanah di IKN, 7 Konsorsium Siap Bangun Perumahan ASN di Sana
